13 выводов из книги «Инвестиции в недвижимость: Реальные эксперты, реальные истории, реальная жизнь»

Что может быть лучше хорошего эксперта по недвижимости?

Только 22 таких эксперта! Именно столько профессионалов собрал под обложкой книги «Инвестиции в недвижимость» Роберт Кийосаки (да-да, это автор бестселлера для начинающих бизнесменов «Богатый папа, бедный папа»). Из книги ты узнаешь, как можно заработать на недвижимости, где при этом можно сэкономить и как благодаря этому стать богатым человеком.

Ты можешь скачать книгу бесплатно, купить или слушать онлайн. А можешь сэкономить себе время и прочитать 13 главных выводов из книги без воды всего за 5 минут. А чтобы ты ещё лучше усвоил информацию, я оставлю в конце статьи небольшое задание.

Приятного чтения!

1. Позаботься о финансах

Если ты планируешь заниматься недвижимостью, было бы круто иметь друга-бухгалтера, его услуги тебе пригодятся. Налоги — это целое искусство, которым не так просто овладеть. Так что финансовые дела лучше делегировать бухгалтеру и не тратить на это свою энергию.

2. Архитектор должен быть профильным

Представь, что собираешься снять помещение для своего ресторана/кальянной/книжного магазина — чего угодно! Чтобы оформить дизайн своего заведения, лучше поискать архитектора или дизайнера, который занимается именно тем, что тебе нужно. Ведь архитектор баров вряд ли сделает конфетку из твоего магазинчика книг — он обычно работает с барами. Найди себе профильного архитектора, и всё будет на высоте!

3. Перед началом запасись уверенностью

Перед тем, как ввязаться в покупку недвижимости и стать «акулой» в торговле, автор книги «Инвестиции в недвижимость» Кийосаки советует задать себе несколько вопросов:

Соответствует ли проект моим целям и принципам?

Что за люди в моей команде?

Сможет ли проект дать нужный доход?

Есть ли у меня необходимый капитал?

Готов ли я потерпеть неудачу?

Если хотя бы один из этих вопросов заставил тебя серьёзно задуматься, не спеши идти ва-банк, а обдумай всё получше.

4. Позволь клиентам попасть в здание

Клиенты не захотят посетить твоё заведение, если не смогут найти вход или окружающая территория будет в грязи, как после бомбёжки. Ещё один минус — отсутствие парковки.

Относись к выбору объекта серьезно. Следи не только за видом здания, но и за доступом к нему.

5. Пусковой механизм, который заставляет капитал двигаться

Если человеку нужны деньги, он найдет их. Но обычно люди начинают искать способ заработать только когда времени на раздумья нет: болезни, нет средств на жизнь, нечем оплатить квартиру.

Если бы мы раньше с таким же рвением старались изменить свою жизнь, то сейчас уже были бы намного богаче. Так что не жди безвыходных случаев, а принимай меры уже сейчас!

6. Ты не дождёшься идеальной возможности

Роберт Кийосаки пишет, что подходящего тебе предложения о недвижимости можно ждать вечность. Лучше обрати внимание на проблемные объекты, которые продаются прямо сейчас. Часто их отдают за бесценок, но с помощью команды ремонтников ты сможешь сделать из развалюхи шикарный особняк. Подумай над этим, и может тебе удастся сэкономить!

7. Не жди падения цен

Ставки по кредитам и цены на недвижимость растут и падают — это нормально. Не обращай внимания на прогнозы СМИ и других «знатоков», ведь идеальных условий не будет. Просто не жди момента, когда цены будут ниже, лучше покупай сразу.

8. Первое впечатление — самое важное

Ты знал, что решение о покупке помещения принимается за первые 15 минут? Позаботься о том, чтобы входная часть выглядела презентабельно. Всё должно быть опрятно — от краски на стенах до растений на подоконнике. Если клиент прочувствует уют, ему охотнее захочется заключить с тобой сделку.

9. Стань клиенту другом

Расположи к себе клиента — и он расскажет тебе о своих потребностях. Это может круто помочь в продаже или покупке помещения. Не встречай клиента с мыслью «продать!» — помни о человечности.

Ещё один совет: почаще используй его имя. Это подействует на людей лучше, чем любые слова поощрения!

Больше способов располагать к себе людей ты найдёшь в саммари книги «Как завоёвывать друзей и оказывать влияние на людей», советую почитать.

10. Переговоры — это уступки

Выгодные условия любят все, согласен? Автор книги делится одним способом применить небольшую манипуляцию.

Подумай: какое условие в покупке квартиры для тебя необязательно? Если ты купишь квартиру с полным ремонтом, но отдашь владельцу ненужную мебель — это порадует его, ведь ты сделаешь ему одолжение. В благодарность он тоже пойдёт на уступки и предложит тебе что-то. Ты ничего не теряешь, но можешь получить маленькую выгоду. Круто?

11. Если недвижимость свободно продается, с ней что-то не так

Если недвижимость может принести хорошую прибыль, её вряд ли кто-то продаст, верно? Разве что только в случае крайней необходимости. Помни об этом при покупке — слишком «ванильное» предложение может содержать подводные камни. К тому же, это может быть отличным поводом для небольшого торга.

12. Оценка сметы на ремонт до покупки

Если хочешь приобрести объект, то лучше сразу прийти со специалистом, который скажет тебе, во сколько тебе обойдется ремонт. Сначала убедись, что ты потянешь его, и только потом обращайся к строителям и дизайнерам.

13. Дай зданию вторую жизнь

Я уже писал, что часто заброшенные здания отдаются за бесценок, но есть ещё способ извлечь из этого выгоду. Из старого завода, например, можно сделать заведение в стиле лофт. Если подойти творчески к созданию своего проекта, его явно оценят, особенно молодые люди!

Удобно не только читать, но и слушать? Не вопрос, держи разбор книги «Инвестиции в недвижимость» в моём аудиоподкасте «Книги на миллион». Саммари интереснее аудиокниг 😉

Часть 1:

И часть 2:

И что же теперь делать с этими знаниями?

Чтобы эти выводы тебе пригодились, вовсе не обязательно быть крутым инвестором или матёрым риелтором. Ведь рано или поздно ты будешь покупать своё жильё или снимать помещение для бизнеса. Поэтому я припас для тебя небольшое задание, которое немного приблизит тебя к этой цели. Готов?

Как тебе статья? Если ты читал эту книгу и вытащил из неё другие выводы, поделись ими в комментариях.

Это был разбор книги «Инвестиции в недвижимость» Роберта Кийосаки. Другие полезные выводы этого автора совместно с Дональдом Трампом читай в саммари книги «Почему мы хотим, чтобы вы были богаты». А пока –

Обнял. Поцеловал. Заплакал. Успехов в бизнесе!

И еще кое-что. Ты лучше запомнишь и усвоишь выводы, если обсудишь их с другом. Отправь эту статью в 2 простых клика своему другу, но только одному. Результат не заставит себя ждать.